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穆国兴很清楚，一项方针政策的出台，必须要经过自上而下的充分酝酿，以及多方面的征求意见，现在制定的这十项经济调控政策，肯定会损害了一些人的利益，遇到的阻力绝对是不会小的。
从我们国家目前的经济发展状况来看，如果不尽快的施行这十项经济调控政策，出现的问题将会越来越严重，社会矛盾也会越来越激化，国家的经济发展必将面临后继乏力的局面。
“首长，这十项经济调控政策完全符合我们国家目前经济发展现状的，如果能得以顺利实施，要不了两年我们国家的经济就会走上一条健康发展的道路，社会矛盾也会得到根本的缓和。”
九号点了点头：“你说的不错，我们也意识到了这一点，如果我们国家的经济要继续保持稳定持续的发展，社会秩序得到进一步的稳定，就必须执行这十条经济调控政策，但是，我们也不得不考虑方方面面的因素。”
穆国兴心中一动，意识到他们制定的那十条经济调控政策，有可能会被又一次搁置起来，最起码不能全部得到实施。这里面阻力大的主要原因，就是这份调整方案触动了某些人的利益，虽然那位大人物已经去世了，他所代表的精英派系也逐步分化瓦解，但是留下的影响力还是非常大的。改革开放这么多年了，国民经济虽然得到了迅速的发展，但同时也养成了这么一个怪胎，这不能不说是一种悲哀。
穆国兴沉默不语，他知道此时说什么都是多余的，这么好的一项方针政策，为什么就不能得到那些人的支持呢？看来这已经不是施政理念不同的问题了，而是一个能不能代表最广大人民群众利益的立场问题了。看来在经济发展的同时，思想教育也应该及时跟上，一手软一手硬可是要不得的。
穆国兴正在这里琢磨着，就听九号又说道：“目前正处于权力交接过渡时期，一些人也在蠢蠢欲动，形势格外复杂，有的时候我们退让一步，也是为了更好的进步。”
穆国兴点了点头：“首长，我明白你的意思了，我会紧密配合中央的工作，绝不会打乱中央统一的战略部署。”
九号笑了笑：“还有不到一年的时间，就要换届选举了，我今天也可以和你露个实底，我准备提议你在新的领导核心当中担任一个职务，具体负责全国的经济工作。现在有些人不同意这十项经济调控政策我们就暂缓一下，时机成熟了可就由不得他们再提出反对意见来了。”
穆国兴明白九号说的话是什么意思，一个人要想在这个世界上做出一番事业来，手中就必须掌握权力，只有掌握了权力才能实现自己远大的理想和抱负。在没有掌握足够的权力之前，就必须要学会隐忍，小不忍则乱大谋说的也就是这个道理。
“我看到你们在十项经济调控政策当中，把对整顿房地产市场以及国有企业和金融领域的调控列为了主要项目，这就说明你们考虑的还是很周到。特别是你提出的要实行国退民进的经济发展战略我认为很好。我们几个人也商量过，这一次即便是不能把对房地产市场的整顿列为主要目标，最起码也要在国有企业和金融领域先搞起来。”
九号说的这个意思很明白，在目前的情况下，一些人即便是不同意全面实行十项经济调控政策，但也不能全部予以否认，必须要同意部分实施。房地产市场已经绑架了国民经济，从目前的情况来看，短期房地产泡沫还没有明显破灭的危险，而国有企业和金融领域在国民经济中的地位也是举足轻重，这几个方面必须要先进行一方面的调控，想必一些人也会同意这个做法的。在政治上是要讲究利益平衡的，有时候双方是都要做出妥协来的。
“首长考虑的很周到，我完全同意，下一个十年我们国家将面临关键的历史发展时期，民族腾飞的崇高目标能不能得到实现，就看这十年了。”
九号点了点头：“你说的很对，我也是这样想的。前五年我们主要做的就是加大民生方面的投入，整顿吏治，全面缓解各种各样的社会矛盾，集中精力求发展。后一个五年我们要在国际上有所作为，真正树立起一个负责任大国的形象。”
九号看了一眼穆国兴，又继续说道：“我的任期内也只能做到这一点，今后就要看你的了。”
看到穆国兴要讲话，九号摆了摆手说道：“自从我认识你之后，我就发现我们两个人的施政理念是惊人的一致，好多的问题都能想到一块去，国家的发展是要靠几代人坚持不懈的努力。”
穆国兴惊讶的望着九号首长，他也没有想到这位即将要登顶的最高领导人，此时会说出这样的话来，会想的这么长远。
经过反复的酝酿，几易其稿之后，十大国民经济调控政策又被拿到了政治局会议上进行讨论。不出穆国兴以及中央几位首长所料，这十大调控政策在政治局会议上引起了激烈的争论。绝大部分的政治委员是赞成立刻实施这十大经济调控政策的，但有相当一部分人认为，目前实施的时机还不成熟。更有人认为，这十大经济调控政策太激进了，一旦组织实施，必将会影响到国民经济的发展。
经过两个多小时的反复讨论，最后政治局会议作出了一项决议，十大国民经济调控政策是符合当前形势发展需要的，但是目前组织实施的时机还不成熟，必须要先缓一缓看一看，但同时也批准了调控委对全国房地产市场的整顿工作。
对于这一点还是穆国兴以及三号九号和高旭正极力争取来的，由此可见，要想在全国全面推广十项经济调控政策，政治局会议上的阻力还是非常大的。想必那些人也看出来了，房地产市场的问题现在已经很严重了，如果再不及时进行整顿的话，一旦出现了问题那可是非常严重的，这个责任是谁也承担不起的。
但由此以来穆国兴头上也像顶了一个雷，一旦在全国房地产市场的整顿中出现了问题，国民经济发展形势出现了恶化，这个责任可就要有穆国兴来承担了。搞的好了，一切都好，一旦搞砸了，穆国兴不要说是进入核心领导层了，就是能不能保住目前这个位置还得两说着。想必这也是一些人能够同意对全国房地产市场进行整顿，包含的另外一个目的。
散会之后，三号首长把穆国兴请到休息室里，语重心长的说道：“国兴同志，政治局会议上虽然因为时机不成熟，没有批准在全国范围内施行十大经济调控政策，但还是持肯定态度的，也作为我们国家今后一项重要的方针政策固定了下来。路要一步一步的走，饭要一口一口的吃，有些事情是急不得的。下一步对全国房地产市场的整顿工作非常重要，也是任重而道远，有什么困难你可以及时和我讲，我最后再为你保保驾护护航。”
三号首长的讲话很亲切，也表达了他此刻的心里，他在讲话的同时也在看着穆国兴：这么一个年轻人，能挑起这么重的担子吗？房地产市场就像是一个布满了地雷的雷阵，要想趟过去，除了要有非凡的勇气之外，还要具有高超的斗争艺术，一旦不小心就会被炸个粉身碎骨。但有一样也是不可否认的，一旦穆国兴胜利的完成了这项任务，那他就彻底的成熟了，自己这一摊子工作也就可以放心大胆的交给他了。
两千三百七十四章风险与挑战
更新时间:2011-7-19 0:11:28 本章字数:3075
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颐乐堂小院异常宁静，穆国兴的大红旗刚停到小院门口，赵婷就迎了上来。不管穆国兴开会到多晚，几个女人都会轮流等着他。
“孩子们都睡了？”
“你可真有意思，现在都凌晨两点了，这个时候还能不睡吗？”
穆国兴笑着看了看赵婷：“那你也应该去休息啊。”
“我不是在等你吗？”
穆国兴一脸坏笑：“哦，我想起来了，今天是你值班吧？”
赵婷脸一红啐了穆国兴一口：“去，都是大首长了，说着说着就下道了。不和你瞎扯了，我去厨房把汤给你端来。”
g情过后，赵婷用她那白嫩的小手在穆国兴健壮的胸膛上划个不停：“我爸爸和妈妈明天就要回河西了。”
穆国兴点了点头：“可惜我没有时间去送他老人家了，给他们的礼物都准备好了没有？”
“这些事情就不要你心了，灵儿姐早就准备好了。我想和你商量个事，带中华回河西住一段时间怎么样？”
穆国兴知道，赵德存夫妇是想外孙了，虽然在这里见过几次面，但人前人后的，也不敢表示的过于亲密了，总不如私下里相处来的自由，更能享受到天伦之乐。
“我没意见，带中华回河西住一段时间也好，让中华和两位老人好好的亲近亲近，不管怎么说你父母也是他的外公外婆。”
赵婷点了点头，满意的合上了眼睛，不一会就传出了均匀的呼吸声，穆国兴失去了睡意，眼睛望着天花板想了很多。
再有不到一年的时间，就要换届选举了，从目前的情况来看，如果不出什么大的变故，穆国兴进入领导核心已成定局。听几位大佬的意思，有可能让穆国兴担任主管全国经济工作的副总理，而现在进行的房地产市场整顿工作，就是对他的一个严峻考验。
通过这次的调研情况来看，各地房地产市场的问题都很严重，其中中原省的问题是最严重的，一个经济并不发达的省份，房产价格竟然在全国名列前茅，卖地收入占到了整个财政收入的百分之八十，这是极不正常的。
整顿是肯定要进行的，但如果这个弯一下子拧的太急了，中原的经济必然会出现急剧的下跌，这也不符合中央保稳定促发展的指示精神，尤其是在换届选举前夕，一旦出现了严重的经济下滑，对现任中央领导集体的影响也是很不好的，看来一定要找出一个妥善的解决办法。
第二天下午，京城市常务副市长孙书庭来到了颐乐堂，不用说穆国兴也能猜出来，孙书庭这次来是请示房地产市场整顿工作的。
“首长，今天上午穆书记在常委扩大会议上，传达了政治局关于在全国开展房地产市场整顿工作的指示精神。常委会决定，由我出任房地产整顿领导小组的组长，有些问题我还有些吃不准。”
“京城市政府关于房地产现状的报告我已经看过了，写的很不错，也指出了京城在地产发展方面存在的问题。对于房地产的整顿工作要因地制宜，找出一条适合本地区实际情况的道路来，也不要盲目的照搬外地的整顿模式。”
孙书庭点了点头：“根据我们掌握的情况来看，京城房地产市场的形势十分复杂，举一个简单的例子来说，在兴国路与北大桥路交会处东南角，有一个总建筑面积达23万多平方米的地产8号项目，目前已经进入预售阶段。按照该项目的售价每平方米7万多元来计算，其市值最少为150亿元。但是，这个项目的启动资金却只有5000万元，大部分资金都是来自于银行贷款和股市圈钱，是一个典型的暴利项目。”
这个项目由于背景复杂牵扯到的高官子弟甚多，前一段时间在京城是议论纷纷。三年前，京都地产发展有限公司旗下的永业置业拿到了这块面积2745万平方米的土地、规划建筑面积2329万平方米。当年京都地产的公开资料显示，永业置业的净资产不到3000万元，注册资本只有5000万元。要想独立成功运转这个预计投资数十亿元的大项目，无疑困难重重。
起初，京都地产将永业置业62的股权，以3100万元卖给了上市公司天和实业。随后，天和实业通过银行贷款等手段，为项目筹集拆迁款和建设资金数亿元，项目顺利启动。合作中途，永业置业被控股方整体上市，运作一段时间，又将其转让给通利地产。通利地产又为该项目注入大量资金，提供偿还欠款、建设装修的费用。
通过合作买家的不断更迭和资本运作，地产8号目前基本建成并上市销售。事实上，在房地产领域，借助金融杠杆使投资收益翻番的情况不胜枚举。例如一个住宅项目的预计投资额是10亿元，利润是3亿元，项目利润率为30。实际上开发商只需拿出25亿元启动项目，后期可利用土地抵押贷款、预售资金来分期滚动开发，不用再自掏腰包，最终利润率将超过100，赚钱就像捡钱那么容易。
狂涨价、久囤地、撬地球———最经典的楼市三大暴利法则，在京城这个豪宅项目中演绎得淋漓尽致，这里面除了商业运作之外，是不是还有其他的问题，谁也说不准。
穆国兴只是听说过这件事情，但具体的情况远不如孙书庭掌握的全面，听完孙书庭的汇报之后，穆国兴说道：“地产八号项目是房地产开发当中谋取暴利的典型，政府必须果断进行干预。建议京城市政府采取行政手段先暂停该项目所有房产的销售，并指示税务部门对这个项目展开调查，查一查他们是否有偷漏税的问题。其他的问题由我负责协调有关部门，对这个项目展开调查，看看是否还存在着钱权交易等见不得人的事情。”
孙书庭想了一下说道：“首长，我听说这个项目的后台很硬，是不是要慎重一点？”
“现在哪一个房地产商的的后台不硬啊，否则的话他们也做不到现在这个程度。如果真要讲起后台来，我的后面站着的是政治局常委，和全国亿万百姓。既然这些人千方百计的牟取暴利，损害国家和人民的利益，我们就不要怕硬，更要坚持原则实事求是彻底解决这方面的问题，也可以把这个项目作为房地产整顿的一个突破口。”
孙书庭点了点头也没有吱声，他可是知道自己这位老领导的脾气秉性，只要是认为对的事情，就会义无反顾的做下去。
“书庭啊，你回去做两个方案比较一下，第一，如果京城房地产的整顿工作采用江南模式，对经济发展的影响有多大，财政收入会减多少？第二，如果采用行政命令，规定地产开发商，在房地产开发当中对经适房的建设不得低于百分之三十，这个办法取得的效果有多大。我们正在做着前人没有做过的事情，在敢于斗争的前提下，也要讲究一下斗争的策略性。”
孙书庭明白，江南省的实体经济基础好，只要是投入了适当的资金，就会得到迅速的恢复和发展。江南省对房地产市场进行大刀阔斧的整顿，经济发展也不会受到什么损失，事实也证明江南省采取的一系列措施是正确的。
但是，京城和江南的情况可就有些不一样了，首先实体经济的基础并不是很雄厚，这几年除了房地产之外，主要是靠虚拟经济、高端科技和旅游业来拉动经济发展，更让人头疼的是，京城的地产商们各个背后都有着不小的背景，他们现在已经结成了一个牢不可破的利益团体，要想打破必将面临巨大的风险和挑战。
两千三百七十五章交换意见
更新时间:2011-7-19 0:11:30 本章字数:2879
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两个人就京城房地产市场的整顿问题交谈了两个多小时，随着谈话的深入，一套实施方案逐渐形成了。
这套方案包括的可是非常广泛，既考虑到了房地产市场整顿工作中可能出现的困难，又考虑到了人为的因素。穆国兴和孙书庭心里都很清楚，整顿工作好开展，关键是那些错综复杂的人际关系难处理，一旦处理不好，带来的后遗症也是无穷的。
京城是全国政治经济文化的中心，其影响力也是巨大?br />