面积，正在建造医学院。
大部分建筑还处在起始的阶段。
还有一部分建筑还设计中。
开工的建筑是学生公寓和教学楼，正在打地桩。
虽然所有建筑高度被限制在15米以下。
张一依旧坚持使用最牢固的钢混结构。
那怕是配电房。
总说米国乡村别墅木制更环保、舒适。
真实原因，其实是穷~
都知道沙子、水泥、碎石的经济有效距离是两三百公里内。
超过没有利润。
天朝如此，米国乡村运输成本更甚。
抛开运费不谈。
同样是沙子、水泥、碎石，出厂价格也比天朝贵出很多。
老百姓的行为受经济影响。
自然而然选择经济实惠的木制结构。
那怕是三层别墅，也是木制。
这种房子，每两年得刷一遍油漆。
墙体渗水、漏水有多恐怖，糟遇过的人都明白。
何况是木制墙体，油漆不能停。
偏偏人工还很贵。
一栋两层乡村别墅刷下来，六千米元工钱勉强够。
这么贵的价格。
倒逼大家自己动手。
刷油漆这种事，不需要请工人。
自己系着安全绳上。
比如库克农场，之前都是三姐弟刷。
包括水、电、油漆、电焊、木工都是自己做。
由生到熟，慢慢学。
另外还有地税和保险。
一栋普通乡村木制别墅。
建筑三百平、一般修装、前后院四百平计算。
房产税三四千米元，房屋保险两千米元。
所有事情自己做，五到六千米元还是跑不掉。
如果是城市。
房产税更贵。
以铜楼为例，每年房产税五万多米元。
这么贵的税费，钱却很难挣。
如果想当宅男，只能睡大街。
住帐篷或纸板屋。
想要维持一栋房子。
如果在乡下，需要努力种田或养牛。
如果在城市，得不停工作~
张一正在胡思乱想。
一辆凯迪拉克suv停在保姆车后面。
安琪和卢学洙从车上走下来。
许久不见农场两大财务总管。
张一露出笑容。
主动上前和卢学洙轻轻拥抱。
然后和安琪深深拥吻。
过去和小妾们总是遮遮掩掩。
后来想通。
这里米国啊，有钱人的天堂。
总是遮遮掩掩反倒让别人很奇怪。
大大方方才正常。
良久之后张一放开女人。
安琪眼睛里已经情愫泛滥。
“咳”张一轻咳一声，看向卢学洙，“你们从那回来？”
“埃弗里特的建筑设计公司，支付他们的前期设计费用。”
张一点点头，设计是一件费心费力的事情。
价格也不便宜。
教学楼和公寓之所以早早动工。
是因为建筑设计公司之前有很多累积。
“你们有没有计算过，学校建成后，能不能做到收支平衡？”张一关心问。
地税和保险太恐怖。
“可以的。”卢学洙肯定道，“医学院明年第一学期预计从全世界招一千名学生，每年学费六万米元”
“等等六万米元，不到四十万rmb。”
张一打断她，表情不解道：“为什么这么便宜？这是医学院啊，那怕是野鸡大学，学费一年还要三十多万rmb呢。”
“boss，主要是因为学校新建，名声不显。
而且到目前为此，学校还没有招到好的医学老师。”
卢学洙向张一解释。
“好吧，请继续。”张一认可她的解释。
“其它专业，明年新学年计划从全世界招学生五千人。
专业不同，学费从三万到四万米元不等。”
“如果招生顺利，医学院每年六千万米元学费，去掉所有开支，勉强可以做到收支平衡。
其它专业学生，175亿米元学费，去掉成本，大概有两千多万米元结余。”
“房产税、保险算进去了吗？”张一关心问。
“是的。”卢学洙肯定地点点头。
“那就好。”张一心里松口气。
第一年不会亏。
未来更不会亏。
随着学校日益完善。
名声渐响。
学生会越来越多，学费也会涨。
赚的钱也会越来越多。
张一正打算返回农场。
建筑商鲍恩驾驶一辆皮卡开过来。
鲍恩是设计师出身，后来拉队伍接工程。
“好久不见。”张一笑着打招呼。
“好久不见张，”鲍恩跑下皮卡和张一行拥抱礼。
“现在有多少人在干活？”张一问老男人。
“现在有七十多人，随着工程推进，后面会有更多人加进来，保证明年开学前两个月，把学校建成。”
鲍恩向张一保证。
“对了。”张一想到阿尼尔建筑的别墅小区。
学校配套肯定要有商店。
还有酒店~
各类餐饮店。
这么多学生生活，没有这些配套根本不现实。
方方面面都需要。
“我想在对面，”张一指向新收购的21号农场，“建造综合体”
张一把要求详细介绍一遍。
内部包括银行、电影院到普通餐厅、服装店。
这些都应考虑进去。
建成后，只要有学生。
不愁租不出去。
“这是明智的决定，学生也需要娱乐和消费。”鲍恩赞称。
“还有，”张一继续补充道，“建造两家酒店、一家汽车旅馆、儿童游乐场、露天体育公园、人工湖”
张一说了很多，鲍恩需要拿笔记录。
“张先生，”鲍恩终于记录完成，“这需要很多工时，因为要建学校，我没有那么多工人。”
“没关系，这是远景规划。”张一安慰道，“学校优先，商业建筑你可以先出设计图，同时招聘更多工人。”
鲍恩点点头，不急就行，心里压力轻松一些。
提意道，“是否需要建造警察局呢？”
“警局？”张一又犯思维灯下黑的毛病，米国公共事务、政务用房，租房使用很常见。
那种买地建楼的反而不多。
“是的，还有加油站。”鲍恩讲解道，“未来商业建成，达百罗小镇街不会有人去了。”
“建！”张一拍板，“我没想到的，你在设计图上补充。”
“好的。”鲍恩合上笔记本，“设计好我拿过来。”
张一没有忘记造房子。
总有一些学生需要家长培读。
这部分家庭需要购房。
把后来收购的22号农场五平方公里，也就是一千公顷土地改成住房用地。
平均每栋房子用地一千平方。
建筑占地两三百平方，前后院七百平方。
理论可建房一万套。
去掉内部绿化、公园、人工湖、车道面积。
实际只能建造别墅六千栋。
按米国人的尿性，完成这个过程，可能会持续二十年。
张一不急。
最差劲的情况，分它一百期，一边建一边卖。
未来如果这些全部实现。
房子卖掉，引来大量新居民。
又因为附近都是农场土地。
没有竟争。
21号地上的商业建筑等于是商业垄断。
垄断等于暴利。
当然，张一不会干杀鸡取卵的事。
租金肯定不贵。
甚至很便宜。
让商家有钱赚，学生买到便宜的东西。
让达百罗小镇宜居。
让张一卖更多房子。
形成良性循环。
别忘记21农场周边。
还有月前刚刚收购的20、23、24、25号农牧场土地可以开发。
包括21、22号农场，今年收购的六块地，共六千公顷。
足够张一开发到下一代。
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