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让煤炭飞第93部分阅读

    猜测的一般,根本就租不到店面,这里已经聚集了不少外地的客商,还有当地下海的市名,或是房东自己开着老店在营业。

    这家儿童用品店是房东在经营的,其实不过是一栋比较宽敞的木楼。

    这会正是忙的时候,他们先去吃东西去了。然后去看了看周边,也带一行人游玩了一番,到了下午快五点时,又去了儿童店。现在不比后世,晚上开店基本没生意,一般在下午五点左右就收摊关门了,除非是饮食店。营业时间才久一些。

    这个店过来,正好是歇业前,他找到房东说明来意,开口就说要直接买下来,再不出手,就真的没机会了。这家店,是先本省城一个大集团先购买下来,然后与太平羊合作展开了。

    他其实应该把隔壁的几个小铺子,外加隔壁的旅馆买下来,才能还原太平羊的占地面貌。不过现在没搞清楚房价,所以先探探口风。还真有担心钱不够。

    结果先不说房价,别人老板根本就没打算卖掉,因为这个口岸太好了,而且儿童商品店的生意不错,如果按照原来的轨迹,这家店还会营业八年左右,可见确实生意比较好。

    修建商品房,当然是找政府批地了,可这个地方还没规划,他想去找政府批地都批不了,进入九十年代,才比较合适开发商品房。

    而目前因为物价有所提高,加上这里是省城,他给算了一个100元左右的建筑成本,而住房价格应该在200元左右比较合理,现在基本都是自建或是单位房,买卖没有一个订价,大家都是问着来,这一片大概这个价,觉得值,才可能有买卖出现。

    而铺面的价格,最多翻一倍,到400每平就极限了,但是帐目不是这么算的,400的价格,哪怕是1985年,也别想在这里买到铺子。

    他是打算购买铺子之后,直接把户籍迁过来,至于以后政府政策怎么变,他都有优先使用这里的权利,如果政策好,这个地就是他的了。估计会悲剧,这条街道怕是会统一规划,但有优先权就足够了。他是房东,本来政府就要赔偿,另外加点钱就可以把这地那下,只要有实力,把附近一些面积吃下也可以。

    时间也足够,要规划,估计也能七八年去了。当然这也是猜测,他知道的信息,也是穿越前被动接收到的。

    接着他就让房东开价,也说他是真心实意来购买,可房东还是没有出售的意思,因为这个家就是会下金蛋的鸡,不光可以自己养,也能租出去,租金就能养活自己了。

    不过现在毕竟不是后世,房地产火暴的时候,甚至九十年代还出现了房价暴跌的情况。

    方大军也是个忽悠高手了,当即先撤离,收集了一天的资料,第二天下午又来了,这次点出,他有一个服装厂,目前是内茳市最大的服装生产以及销售商。

    没想到这家店住,居然听说过苹果服饰,只是一直没有进货渠道。而他又说,等买到铺面之后,准备在省城建立分厂,这店本来就是卖儿童用品,也包括儿童服装。他就以可以合作的加盟的形式来和房东谈。

    结果谈到天黑,这话题就在服装上面了,他毕竟是“设计师”,理念超前,对于经验店面有独到的见解,甚至分析出儿童店不适合在街头,应该往里面点。

    建议可以多方交易,也就是把现在这个店卖给他,然后房东在到里面去买个店,或是到另外的地方。

    五日后,交易终于完成了,他以总价四十八万的价格买下了这里五百来个平米的儿童店,均价已经960了,差点一就破千,这个价钱可谓大伤元气。

    另外还花了一笔手续费,但总算这地方是属于他的产业了,后面户籍也会赶紧迁过来,怕到时候政策上只认户籍不认人。

    不过要给原来的房东三个月处理时间,原来的房东,是准备到里面街道买个稍微小点的店面,然后把剩余的资金,到另外的地方开设分店,省城目前有三个商业圈,春喜路只是其中一个,也是目前最好的一个,其余两个也差不了多少。

    这房东也是个会做生意的人,不光如此,他还在其余的地方做出了让步,比如到时候服装批发上等问题,这是写进协议里面的,间接的损失可能会超过十万。

    这等于他花了58万左右来购买下这里,这钱,都可以在县城修一栋大厦了,结果他到这里只买下了一处小木楼,大坑啊。

    随行的金池和小玉琴等人已经傻眼了,几十万在现在是什么概念,寻常人根本不敢想象。

    因为有附带协议,所以在支付房款上面房东做出了让步,他先支付十八万现款,剩余的三十万,分两年支付,每年给十五万。

    九十年代中期,这里修建了一栋二十层多点的大厦,占地约三千平,到了2010年左右,整个楼下七层的租金,每年大概是2600万,这是整体租给太平羊百货的。就这,后来的房产拥有公司,仍然觉得不满意,和太平羊没能续约。

    而这条街道,楼下第一层每平米的租金,每年大概在一万五千元左右,这钱都可以直接在市区内购买一个平米的商品房了。

    方大军买到的这五百平,哪怕保持现在的模样,二十五年后,每年都能收到至少五百万的租金。若是加上楼上几十层,可以含笑九泉了,呃!

    他知道这里赚钱,升值空间破表,可却没办法介绍亲近的人来购买,因为实在太贵了,现在可不是小铺面,都是木屋的模样,每个屋子少说都是百平米,没有十来万根本拿不下来,哪怕他把铁树都吹开花了,怕也不会有人来跟风,十万元在乡镇以及县里,现在能干多少事啊。放在农村都能修十几栋楼房了,结果跑这里就买一个比土墙房屋好点的木屋。

    “幸好下手快啊!”方大军居然这样感叹了一句。

    第三百六十章 四件套

    他觉得值,买下这里后,光是当包租公,都能成亿万富豪了,但其余人却不这么想。

    原本他的资产有二十一万左右,这还需要把一些外债给收回来,结果他资助贫困学生和修建学校,就要花掉三万多元。

    现在剩余的资金全花在这处店面了,并且还欠了三十万的债务,以及一些到时候没什么利润的批发条款,怎么看,都是犯糊涂了啊。

    方大军摇了摇头,没有多解释,还是那句话,时间能证明一切,但他现在真的大伤了元气,手上没有资金了。

    虽然产业很多,但一般都是到年终算总帐,现在即便能挤出一点资金,却很可能影响到这些产业的正常运转。绝对不拖欠工人工资这一点,他一直保持着,基本都是提前,主要还是现在存取款不方便,若现在有网银、余额宝等那就爽呆了。

    没有资金,那就自己创造,把货物卖掉不就有资金了吗,面积五百个平米,门前宽二十多米,这可不是盖的。

    之前儿童商品店的月利润在八千元上下,基本每天都有三百左右进帐,一年中除开淡季,挣个七八万完全不成问题,若是租出去,现在每年的租金也会上万。

    所以之前的房东才不愿意卖出来,可他开的价确实太高,按现在的租金,要接近四十年才收得到他给出的价钱,最后房东没顶住诱惑。

    也因为房东打算在里面购买铺面,所以卖了大的。去买小的,还能剩余有大笔资金。这就比较划算了,房东毕竟是本地人,这里就是祖籍,所以要去购买别的铺子,相对更容易,消息也更灵通。

    事情即便成了定局,多想已经无用。

    他手里还能动用的资金,已经不到一万了。这还是暂时挪用学校修建的款子,因为修得没那快,可以慢慢支付。

    这点钱要去购买旧住房还是没问题,一百五左右每平,新点的房屋就要两百左右了,可哪怕购买旧房屋,也就是个小套二。然后就没钱了,并且这么多人还住不下。主要还是现在房屋不多,人口流动小,中介也不发达,想买房屋,还得托人去打听。

    迫不得已。只好先租房,租房现在就便宜了,每平米大概在两毛左右,位置已经很不错了。偏僻点的,每平一毛钱都能租到。

    他直接租下了三套房。都是小户型,七十个平米左右。现在大户型还真的比较少。每月租金四十五元,算起来还是贵,但位置离春喜路比较近。

    而这个地方,二十多年后,三套这么大面积的房屋租下来,大约要七千元左右。

    签了一年的合约,这一年估计得勒紧裤腰带了,不能在有胡乱的花费,至少不能花在固定资产上面,但这也是计划,这还没到五月,今年才刚开始。

    剩余九千多点的资金,暂时足够了。可惜要等三个月,这处店面才能腾出来,他另外去买一个铺面,根本就不用想,钱不够,哪怕能买到,也是位置超级偏僻,没有用处。

    让他去摆地摊,实在没这个必要,不缺那几个钱,但也不能这么干等着吧,或是打道回府?先回去想办法多买点煤炭,这是无本的买卖,买了就是钱。

    但感觉也太没面子了,刚出来就灰溜溜的回去,不是给两个女儿丢脸吗。

    先把住房安顿好,他和小玉琴、金池住一套房,四个会计住一套,牛大满五人住一套。

    这次光带了会计和打手,忘了带销售精英了,不过没关系,原本他就想把瘦猴带来,所以走的时候已经让王英在安排了,把市里的事情让瘦猴交接一下。王英都给他生女儿了,也就没必要斤斤计较了,再说王英不是会坑他钱的性子。

    趁着这几天的工夫,他让会计算一下他现在能调用多少货物过来,有哪些货物适合销售批发,提前为百货铺面做准备。牛大满几人就去熟悉地形了。

    而他带着小玉琴和金池出去游玩,即让小姨子玩高兴了,也和金池培养了下感情,另外也做了市场调查,一举多得。

    另外,也到学校把方燕找了出来,方燕今年已经读大二下半学期了,还有两年毕业,毕业前一般都会安排实习,当然也有可能毕业后,在统一分配,包分配这点,爽呆了,只要考上大学,就不愁没工作,怎么也能捞到一个国企技术工。

    “什么?弟,你花四十八万买了一个店面?”方燕惊得小嘴都成了“o”形。

    “是春喜路五百平的店面,好了,这事就不要多说了,我自有分寸。”方大军赶紧打住,这事无论说给谁听,估计都会是这个反应,若是传回北斗,怕是会引起风波。虽然目前大家基本脱离了温饱线,但仍然还挣扎吃好的程度,四十八万,对于老百姓来说,已经是天文数字了。

    甚至于在过二三十年,寻常老百姓,也拿不出这么多钱啊。

    “情况就是这样,姐,你跟我说说,你们学校有什么生意可做?”方大军开口问道,这也是他想到的一个点子,打算从学生中入手挣钱,首先就是大学,然后是初高中,这里可不是家乡,省城学子的购买力还是很强悍的。

    同样的大学里面还是有很多贫困生,几十年后也有。他现在的计划,就是把让这些贫困生当他的零售商,他来批货出去,学生们有钱挣,他也一样。即不需要铺面,也不需要发工资。

    后世大学里其实也有这方面的业务,基本刚一进大学,就有高年级的来推销产品,比如什么:热得快、饮水机、键盘鼠标,乱七八糟的都在卖。

    甚至因为通讯发达了,还出现了宿舍商店,涌现出一大批学校的短途快递员。比如他现在想喝吃泡面,又不想出寝室,只需要用通讯软件呼叫一下,马上就有另外的学生把东西送过来。

    基本都是日用百货,香烟这些也包括在内,懒人太多了,宅男宅女也太多了。甚至有些大学生,长时间都不出寝室,吃饭都是包月,每天固定时间就有其余做生意的学生给送盒饭过来。

    他现在当然不是培养懒人,只是想一步到位,对学校进行终端销售,说不准,还能培养出一大批销售精英,以后这些大学生也说不定就下海去发展经济了。

    通讯不发达,也没关系,想想当年打战的时候,情报还不是送出去了。在说又不是搞地下工作,他有固定的店面,春喜路的位置也好。

    “姐又不懂做生意。”方燕有些为难,她平时真的没关心过这些,除了读书,其余就是偶尔出来逛一逛。本来弟弟一年前就说要来省城开铺面,结果现在才来,一来就花了四十八万,到底是来花钱,还是来挣钱啊。

    “你好好想想,这样,把你们学校勤工俭学的学生找几个出来。另外也把你寝室那些姐妹叫出来。”

    晚上的时候,从方燕学校来了近二十个人,他请客,包了一个小馆子,人多力量大,散场之前,他已经有了计划。

    别的不批,首先就是批牙膏,牙膏每支的利润只有八分钱。批发价是两毛二,零售价在三毛多一点,一年大概生产一百八十万支,市里根本消化不完。外运了很多货出去。

    这是真正的日用品,质量无所谓了,有点效果就行,牙膏需要慢慢升级嘛。并且现在生产的牙膏,他给分了好几个品种,有少年装、儿童装、女人装,这也是主打的,儿童防蛀牙、烂牙;少年比较讲究,要吸引异性的目光嘛;女人爱美,也舍得花钱在打扮方面。至于男人和老人,用牙膏的还真不错,这是环境导致的。

    现在他打算出青年装,牙膏都差不多,只是换了个包装而已,主打大中专市场,颜色上有点区别。牙膏主要成分基本是一样的,这样一搞,价格就不同了。而现在的中华牙膏就比较单调,而且还没把货铺到内地的小地方去。

    趁着现在空白期,拿下省城的牙膏市场,这点很有必要,而这也是一个良好的开始。这次搞日用百货,他并不仅仅只是自己生产货物,也会从其它渠道进货。

    第二天,他就跑邮局打电话到县政府,通知那边调一卡车牙膏、以及毛巾过来,县政府的牙膏是他包了的,是批发价出货,没赚钱,而且接电话的几个后勤干部,早就打好关系了,没办法,现在电话金贵啊。

    而他这边,哪怕是省城,打电话也要排队,这是一大早,牛大满带人帮忙占了位置,他一到,等了一会自然就能打上电话了。

    也没打算从牙膏这上面赚到多少钱,只是先打开市场,把大中专里面团队培养起来,等待后面出货。

    而光有牙膏还不行,得有水杯吧,最好外加一张毛巾,以及一把梳子,形成四件套。

    牙膏和毛巾他自己就有货,杯子陶瓷厂能出货,他作为副厂长,能拿到很低的批发价,还可以赊帐,梳子也简单,木梳就搞定了,北斗也能出货,不过现在来不及,所以直接从外面批就行了。

    这是临时想到的添加,跟着又挂了个电话,让陶瓷厂送一火车皮子的杯子过来,品种尽量多一些。

    第三百六十一章 火暴

    然后他去租了一个破旧的房屋,当成了临时仓库来用,就在方燕大学旁边,在二环路外面点,地方稍微有点偏了。

    二十年后,有开发商出三个亿想买下这所大学,结果没谈下来。

    另外,他不光生产牙膏,也生产牙刷,不过牙刷不是快销品,有些人买一把,要用好几年都不换。所以牙刷没算在套装里面,但也让厂里调了些货过来,凑成五件套。根本顾客的需要,可以拆开购买,也可以直接买套装,价格当然也会有区别,买套装比拆开来买,会更便宜,每种货物也可以挑选。

    比如杯子的颜色就分了好几种,外形也不一样。梳子也是如此,牙膏自然也一样,包括牙刷也有区别。他是把实用性提高到了观赏性,这是生活品位的提高,正好迎合了现在的空白市场。

    工商执照,正在办理中,是托之前店面的房东帮忙办理,这个问题不大。而他在县里原本就有百货的执照,只是现在跨区了而已,手续齐全,等着各个政府部门盖章就ok。

    几日后,所需的货物筹备齐全了,瘦猴也带了六个人来了,小玉琴喜欢上了省城的环境,打算长住。加上方燕,已经有二十个人了。

    另外又租了一套房,加上用来当仓库的住房,每月租金有八十元左右,这只是小钱,工资才是大头。

    拿着工资,自然要干活。除了金池和一个会计,去跑手续。随便熟悉环境之外,其余人,包括他,都在清点货物。

    以及设计销售方案,最后还是选了一个小布袋,把五件套给装在里面。

    省价的市场价,不算高档品,也不算太差。一盒牙膏在三毛五到四毛;一把牙刷在六毛左右;毛巾在八毛左右;瓷杯1元左右;梳子四毛左右。

    这五件里面。只有牙膏是快销品,其余四样,一次购买,都能长时间使用。所以他必须把牙膏的利润让出去,之前是批的两毛二,现在批两毛五,学生拿去卖一盒。就能挣一毛到一毛五钱。